住房70年产权到期咋办？将研究续期法律安排

罗曼蒂克

                                                                                             
       11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布，这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计，《意见》对于公众关心的土地与房屋财产问题，明确提出：研究续期法律安排。专家解读，不必担心土地使用权到期后房屋会被收回。
        
       今年4月，温州房屋20年土地使用权到期事件引发社会高度关注。土地使用权到期了房子还属于你的吗？对此，《意见》明确研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。专家认为，这个举措将推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好稳定预期，这也意味着对于个人住宅土地使用权到期后，政府会收回的这种担心是不必要的。
记者 林杰斌
        另外，关于土地续期问题，有法学专家认为目前的建设用地期限有30年、50年、70年，所以在一些地方，房屋土地使用权到期已经是一个实践问题，所以在制度建设上，续期必须要有具体的方案。


北京大学法学院教授 王锡锌
        因为对于许多老百姓来说，毕生所得可能都会投到房产上，这个房产能不能成为恒产，这涉及到大家有没有恒心，在心理上，恒心是非常重要的。因此，续期制度肯定要做，并要朝着有利于有房产的人，有长期的稳定的心理预期的方向去推进制度的具体化和落实。


       有学者指出，目前物权法规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。由于目前法律条文缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作，《意见》的出台也是强化物权法的表现，但此后如何续期、如何收取续期费用，仍需要广泛探讨。
广东省房地产研究会副会长 韩世同
        之前有两块地到期续期是两种方式，深圳是收三分之一的土地基准地价，而温州是被误传为按照市值的三分之一收，很多人很担心如果那么高肯定受不了，而深圳那个就基本没什么风波，但是未来到底按什么标准，按照什么来估值这些都是问题。


        中国人民大学商事法律研究中心主任杨立新认为，70年到期后自动续期，相当于住宅用地使用权是一个无期限物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期都收费；应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可考虑收取必要而不过高的税金，但应经过立法机关立法决定。
记者：林杰斌

来源珠江新闻眼
转载自广东台今日关注